美国3D打印房多地上市,价格减半!房地产市场会迎来泡沫危机吗?

美国3D打印房多地上市,价格减半!房地产市场会迎来泡沫危机吗?

近日,继3D打印玩具、模型以来,美国多地已上市3D打印房,不仅价格降了一半,而且最快两天就能建成,建筑商还给出50年的保质期。

很多网友热议,3D打印房的上市,会不会是未来的一个趋势,对整个房地产市场会不会有很大影响,导致房子变成白菜价,重现2008年的房地产泡沫危机。对此洛杉矶华人资讯网记者采访了地产经纪商Cindy Chin 程欣迪。

https://youtu.be/ebwb-XgwpQ4 (可关注我们YouTube频道了解全部视屏)

图:来源于网络

什么是3D打印房?  

3D打印房的出现是因为供需关系,1980年美国的平均房价为71,600美元,到2020年跃升至387,200美元。这期间房价上涨了541%,而工资仅上涨了342%。很多人负担不起普通房屋,所以对3D打印房的需求正在上升,但目前只有少数公司具备3D打印房的技术。

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3D打印房和普通房屋在产权上有什么不同?

Cindy程欣迪说,3D打印房和常规房屋一样,拥有土地产权,这与其他土地租赁的房屋不同。3D打印房之所以便宜,是因为房子本身的造价成本只有4000-10000美金左右,房子不值钱,值钱的是土地。

3D打印房多久可以建成?

通常情况下,3D打印机在24-48小时可以打印完成一栋400平方英尺至1500平方英尺的房屋。而屋内软装一般在一两周之内,建成一套房只要1台机器和3个工人,机器可以不停地工作,不需要休息。

3D打印房的质量怎么样,住起来是否舒适?

3D打印房比传统的房屋更加安全。传统方式建房子是先搭架子,再敲钉子,时间久了会有松动。3D房屋采用整体的打印技术和混合水泥材料,其“一体化”的稳定结构方式比传统的房屋更加安全,能够很好地抵御自然灾害,不仅节能,抗风性和抗压性都比较好。尤其在“抗震性”方面,甚至超过了传统工艺建造的建筑。这对于一直因地震而担惊受怕的加州人来说,无异于上了把保险锁。

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制作3D打印房的流程是什么?

相比传统房屋,3D打印房一般只需先设计好模型,再根据设计模型制作好数字蓝图,随后操作工业用3D打印机,依照事先编好的数字蓝图程式,运用高等级可加热的混凝土材料,一圈圈浇铸房屋的地基。简单来说,建造过程就是设计好房屋的数字蓝图后,用工业3D打印机将可以加热的混凝土像热熔胶枪一样从打印机的喷嘴挤出,建造房屋的地基、内外墙壁。
而房屋的内部窗框门框还是传统的木质结构,厨房等软装都是在房子打印出来以后进行装潢。

3D打印房的兴起,会让房地产市场迎来泡沫危机吗?

据统计,3D打印的房屋人工成本将减少至少50%,建筑材料也将节约37%,施工周期更是大大缩短。最重要的是要价特别低,是普通房屋的50%,也就是在加州18万-20万美金就可以买一套房。

“对于负担得起的房子而言,这是一项伟大的技术。”程欣迪说,“但因为3D打印房的兴起而引起房地产市场的泡沫危机几乎不可能。”

目前3D打印房在市场上运用最多的是慈善机构,他们把这些房子作为低价房和廉租房给低收入群体和无家可归者入住,给生活条件不是很高的人来住。

3D打印房虽然便宜,但一般都会选址在偏远的地区或郊区。在经济不发达、蓝领的聚集地,3D打印房的需求量比较大。而对于在房地产市场低成本的投资者,比如想在偏远地区低成本买房的投资者,就要注意3D打印房的冲击。

3D打印房有其固有的局限性,它无法取代豪宅或者中高端房。有钱人不愿意住3D打印房,因为墙体只有两、三种颜色可选,没有任何奢侈感和个性化,除非是极简主义者。

3D打印房所使用的建材也不是高档建材,对中高端市场没有太大影响,而在偏远地区则比较容易取代普通房屋。另外,对于地理位置优越的房屋而言威胁最小,因为目前的房地产市场,好的房子和好的地段还是抢得“头破血流”。

https://youtu.be/dJJ47b4rZy0

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